Konut Piyasası Baskıları ve Deprem Sonrası Yerinden Edilme: 2023 Türkiye Depremlerinden Bulgular
| Başlık: |
Konut Piyasası Baskıları ve Deprem Sonrası Yerinden Edilme: 2023 Türkiye Depremlerinden Bulgular |
|
|---|---|---|
| Sayı: |
26/13 |
|
| Yazar(lar): |
Yusuf Emre Akgündüz, Muhammed Hamza Kayrıcı |
|
| Dil: |
İngilizce |
|
|
Tarih: |
Temmuz 2026 |
|
|
Özet: |
Bu çalışma, Şubat 2023 depremlerinin Türkiye’deki konut piyasasına etkilerini çevrimiçi emlak ilanı verileri ve zamana dayalı regresyon süreksizliği yöntemi kullanarak incelemektedir. Bulgular, kitlesel göçün tetiklediği, etkisi ağırlıklı olarak kiralık konut piyasasında hissedilen bir talep şokunu işaret etmektedir. Şokun, göç eden hanelerin konut talebinden kaynaklandığıyla tutarlı biçimde, ticari gayrimenkul piyasasında anlamlı bir etki tespit edilmemiştir. Fiyat etkileri, konut segmentleri arasında belirgin bir heterojenlik göstermektedir. Kira etkileri, depremzede hanelerin kalabalık aile yapısını yansıtır biçimde çok odalı konutlarda ve afet sonrasında güvenli yapılara yönelimin bir göstergesi olarak yeni konutlarda en yüksek düzeye ulaşmıştır. İl düzeyindeki yatay kesit ve farkların farkı tahminleri ise kira baskısının temel belirleyicilerinin, önceden var olan göç ağları ile deprem bölgesine coğrafi yakınlık olduğunu ortaya koymaktadır. |
|
|
Anahtar Kelimeler: |
Doğal afetler, Konut piyasası, Kiralar, İç göç, Göç ağları, Regresyon süreksizlik tasarımı |
|
| JEL Sınıflaması: |
C21; Q54; R21; R23; R31 |
|