Konut Değerlerinin Fay Hatları: Deprem Riskinin İstanbul Konut Piyasası Üzerindeki Etkisi
| Başlık: |
Konut Değerlerinin Fay Hatları: Deprem Riskinin İstanbul Konut Piyasası Üzerindeki Etkisi |
|
|---|---|---|
| Sayı: |
25/17 |
|
| Yazar(lar): |
Oğuzhan Çepni, İsmail Genç, Lokman Gündüz, Muhammed Hasan Yılmaz |
|
| Dil: |
İngilizce |
|
|
Tarih: |
Aralık 2025 |
|
|
Özet: |
Bu çalışmada, özgün bir konut fiyatları veri seti ve farkların farkı metodolojisi kullanılarak; 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş Depremleri sonrasında İstanbul’daki hanehalklarının depremle ilişkili riskleri yeniden değerlendirdiği tespit edilmektedir. İstanbul’da deprem riski yüksek olan mahallelerdeki hem konut fiyatı hem de kira artış oranları, diğer mahallelere kıyasla nispeten daha düşük seyretmiştir. Ayrıca, yüksek riskli bölgelerde 2007 Deprem Yönetmeliği öncesinde inşa edilen konutların, bu tarihten sonra inşa edilenlere göre ciddi oranda iskontolu işlem gördüğü izlenmiştir. Son olarak, düşük riskli bölgelerdeki konut fiyatlarında gözlemlenen deprem risk priminin, ekonomik açıdan gelişmiş bölgelerde yüzde bazında daha küçük olduğu saptanmıştır. Bu bulgular, Türkiye’de depreme yönelik önlemlerin uygulanmasına ilişkin politika çıkarımları sunmaktadır. |
|
|
Anahtar Kelimeler: |
Farkların farkı, Kahramanmaraş depremi, Deprem risk primi, Konut fiyatları |
|
| JEL Sınıflaması: |
D80; Q54; R21; R30 |
|